Gestora Rio Bravo anuncia aprovação da fusão do Fundo Santander Agências (SAAG11) e do Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11), conforme fato relevante divulgado nesta quarta-feira (15).
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Após a fusão, os cotistas do fundo imobiliário SAAG11 receberão cotas da RBVA11, na proporção de 0,83 cota do RBVA11 para cada cota do SAAG11.
Após a incorporação o fundo do Santander deixará de ser negociado na bolsa de valores (B3), a partir de 20/04/2020.
O fundo imobiliário RBVA11 será um dos 20 maiores fundos imobiliários, em valor patrimonial (P/VPA).
Agora você deve estar se perguntando:
Será que o Fundo Imobiliário Santander Agências FII Vale a Pena?
Na minha análise do SAAG11, publicada final de março, eu já indicava que não valeria.
O fator de risco é a alocação dos imóveis.
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O fundo imobiliário possui 98% de seus recursos alocados em imóveis locados para o Banco Santander, o risco da exposição ao setor bancário no SAAG11 se torna evidente.
Enquanto bancos decidem fechar cada vez mais agências, os fundos focados exclusivamente em agências bancárias percebem a necessidade de mudanças de foco.
É isso o que a gestão procura nessa fusão.
A incorporação do SAAG11 ao RBVA11 pretende criar um dos fundos imobiliários líderes no mercado, e o maior fundo no segmento de varejo de rua, marcando presença em pontos estratégicos e aproveitando a boa localização das agências de ambos os fundos.
O fundo tem a evidente fragilidade de estar concentrado em agências bancárias com vencimentos de contratos próximos.
Por este principal motivo, melhor é esperar para ver como serão as renovações de contrato para investir no fundo.
Hoje há um risco muito elevado embutido neste investimento.
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