Un oasis en el norte: Dinamarca, Países Bajos y Finlandia disparan la compra de vivienda en el año del Covid-19

Incertidumbre y poca confianza no suelen ser buenos estímulos para la compra de vivienda. Pero en el año del Covid-19, algunos mercados europeos aprovecharon la parálisis general para invertir en ladrillo o comprar un nuevo hogar, especialmente en los países del norte, donde las restricciones fueron más leves o tardaron más en llegar.

Dinamarca, Países Bajos, Finlandia y Noruega son los cuatro mercados europeos que registraron el año pasado más compras de viviendas que el año anterior, según datos de la agencia estadística europea Eurostat, que tiene datos comparables de trece países de la Unión Europea.

En Dinamarca, donde este tipo de operaciones acaba de recuperar la senda alcista en 2019, con un incremento del 3,1%, las compras de vivienda se dispararon un 20,1% el año pasado, la mayor desde que hay datos disponibles.

En Países Bajos, aumentaron un 10% tras dos años consecutivos en descenso, con caídas del 9,7% en 2018 y del 1,3% en 2019; y en Finlandia se incrementaron un 7,7%, tras el leve repunte del 1,1% anotado el año anterior.

Noruega completa la tabla de los países donde se incrementó la compra de activos residenciales en 2020, con una subida del 3,4%, en línea con los avances de los años anteriores.

La lista coincide prácticamente a la perfección con los países que registraron mayores incrementos de precios el año pasado. En mercados escandinavos como Suecia y Dinamarca, los precios de la vivienda se incrementaron más de un 15%, mientras que en Alemania aumentaron un 13% en los doce meses hasta mayo de 2021.

En Países Bajos, la vivienda se encareció un 12,9% en este periodo, la mayor subida desde 2001, pese a que la demanda se ha desinflado en los últimos años. Sólo Países Bajos, Alemania y Francia copan el 75% del incremento de precios en la eurozona entre mayo de 2020 y mayo de 2021, según datos del Banco Central Europeo.

En cambio, Chipre, Eslovenia, Bélgica e Irlanda son, de los países de los que hay datos disponibles, donde más se contrajo la compra de vivienda, con descensos todos ellos a doble dígito.

En Chipre, las operaciones de este tipo de activos se contrajeron un 23,3%, en Eslovenia cayeron un 17,4%, en Bélgica cayeron un 17,4% y en Irlanda, el primer país de la Unión Europea en retomar un confinamiento estricto en octubre, se contrajeron un 16,4%.