Consolidada como a maior incorporadora e construtora da América Latina, a MRV & Co está presente desde 1979 no mercado.
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Suas atividades compreendem a incorporação, locação e a comercialização de empreendimentos imobiliários.
Recentemente, a companhia lançou a marca Sensia, especializada no mercado de média renda no país.
Veja neste artigo quais são os principais diferenciais da MRV & Co, as estratégias implementadas pela empresa, seu ambiente competitivo e os catalisadores das ações MRVE3.
Leia até o final e descubra se a ação MRVE3 vale a pena.
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O que é MRV & Co
A MRV & Co é a maior incorporadora e construtora da América Latina, com presença no Brasil e nos Estados Unidos.
A companhia está listada no segmento Novo Mercado de Governança Corporativa, e suas ações são negociadas pelo código MRVE3.
Avaliada em R$ 6,1 bilhões, aproximadamente 61,02% (ON) do seu capital social é negociado livremente na Bolsa de Valores brasileira.
História da MRV & Co
A história da MRV & Co iniciou no ano de 1979 com a constituição da MRV Serviços de Engenharia.
O foco da empresa era a construção e a incorporação de empreendimentos residenciais no município de Belo Horizonte, no estado de Minas Gerais.
Após a Vega Engenharia se retirar da MRV Serviços de Engenharia, foram entregues as primeiras casas na capital mineira.
Em 1986, o Plano Cruzado impactou os resultados da companhia de forma positiva, permitindo a expansão da empresa.
Os anos seguintes foram marcados pela expansão da empresa para fora de Belo Horizonte, nos municípios de Uberlândia, Americana, Londrina e Curitiba.
Em 2000, a companhia lançou um plano de financiamento com prestações fixas para proporcionar uma melhor experiência aos seus clientes.
Mais tarde, em 2006, a companhia passou a atuar em Goiânia alcançando 28 cidades, e no mesmo ano foi finalizada a reestruturação do Grupo MRV.
No ano seguinte, foi realizada a abertura de capital da MRV & Co na B3, com o lançamento de 45,9 milhões de ações ordinárias no mercado, somando R$ 1,2 bilhão.
Em 2008, foi constituída a MRV LOG, especializada na incorporação e locação de centros de distribuição, condomínios industriais, hubs e condomínios logísticos.
Posteriormente, em 2019, a companhia retomou a produção de empreendimentos destinados ao funding do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
Recentemente, a companhia lançou a marca Sensia, com atuação nas principais capitais e regiões metropolitanas do país.
Confira os principais acontecimentos que marcaram a história da MRV & Co ao longo dos anos:
| Linha do Tempo da MRV & Co | |
| 1974 | Constituição da MRV & Co. |
| 1994 | Inauguração da primeira loja da MRV em Belo Horizonte. |
| 1999 | Constituição da MRV Construções. |
| 2003 | Lançamento das linhas Spazio e Village. |
| 2007 | Abertura de capital da MRV & Co na B3. |
| 2008 | A MRV & Co se torna a primeira construtora correspondente negocial da Caixa Econômica Federal (CEF) no setor imobiliário. |
| 2010 | A MRV & Co passou a fazer parte do Ibovespa. |
| 2012 | Constituição de Urbamais. |
| 2019 | Lançamento da Linha Premium. |
| 2020 | Aquisição da companhia norte americana AHS. |
| 2021 | Lançamento da marca Sensia. |
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Estrutura Organizacional MRV & Co
Confira abaixo a estrutura organizacional da empresa MRV & Co e seus membros.
| Administração | Membro |
| Presidente | Rafael Nazareth Menin Teixeira de Souza |
| Diretor Executivo de Finanças e RI | Ricardo Paixão Pinto Rodrigues |
| Diretor Executivo de Comercial e Crédito | Thiago Corrêa Ely |
| Diretor Executivo de Produção | Silvio Luiz Gava |
| Diretora Executiva de Administração e Desenvolvimento Humano | Júnia Maria de Sousa Lima Galvão |
| Diretor Executivo de Relações Institucionais e Sustentabilidade | Raphael Rocha Lafetá |
| Conselhos | Especialista do Setor |
| Administração | Rubens Menin Teixeira de Souza |
| Fiscal | Thiago da Costa e Silva Lott |
| Comitês | Especialista do Setor |
| Governança, Riscos, Compliance e Privacidade | Antônio Kandir |
| Pessoas | Betânia Tanure de Barros |
| Operações | Eduardo Fischer |
| Inovação | Junia Maria de Sousa Lima Galvão |
| Jurídico | Eduardo Fischer Teixeira de Souza |
| Ética | Leonardo Guimarães Corrêa |
| Financeiro | Antônio Kandir |
Como MRVE3 Lucra?
A MRV & Co lucra com a incorporação imobiliária, locação de imóveis residenciais e pelo desenvolvimento e comercialização de lotes urbanos residenciais e comerciais.
Para isso, a MRV conta com uma ampla plataforma habitacional que atende os mais variados perfis de consumidores, por meio das seguintes linhas de negócios:
- MRV: abrange a Linha Essencial, Linha Eco, Linha Garden, Linha Bio e a Linha Class.
- Sensia Incorporadora: abrange a venda de imóveis para as classes B e C;
- Urba: abrange a venda de loteamentos urbanizados;
- Luggo: abrange a locação de imóveis para as classes B e C;
- AHS Residential: abrange a locação de imóveis para o workforce americano.
Além do Brasil, a companhia passou a atuar nos Estados Unidos por meio da AHS Residential, com presença em 3 estados americanos.
Embora a companhia tenha diversificado sua atuação, a atividade de incorporação imobiliária continua sendo a divisão mais lucrativa na empresa. Veja no gráfico abaixo:
A exposição ao Programa Casa Verde Amarela (CVA) faz com que a companhia seja bastante dependente do FGTS.
Para reverter esse cenário, a MRV & Co tem investido na expansão da operação de incorporação por meio das Linhas Sensia e Class, com funding do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
Por outro lado, em termos financeiros, a companhia segue com ótimos indicadores.
A receita líquida da MRV & Co avançou a uma taxa anual composta de 10,1% nos últimos 3 anos. Veja no gráfico abaixo:
Adicionalmente, a companhia tem recuperado suas margens operacionais próximas a níveis pré-pandemia.
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Concorrentes da MRV & Co
O setor de incorporação e construção imobiliária é altamente pulverizado, sendo constituído por empresas de diversos portes.
Sendo assim, a MRV & Co concorre tanto com as empresas listadas na B3 quanto com pequenas empresas locais.
Dentre as empresas listadas na B3, a MRV & Co compete com grandes players no mercado de incorporação como a Cyrela Brazil Realty e a Construtora Tenda. Veja na tabela abaixo:
| Ticker | Empresa | UF Sede | Market Cap |
| CYRE3 | Cyrela Brazil Realty | SP | R$ 7,2 bilhões |
| EZTC3 | Ez Tec Empreendimentos e Participacoes | SP | R$ 5,4 bilhões |
| JHSF3 | JHSF Participações | SP | R$ 4,2 bilhões |
| MTRE3 | Mitre Realty Empreendimentos e Participações | SP | R$ 2,6 bilhões |
| CURY3 | Cury Construtora e Incorporadora | SP | R$ 2,1 bilhões |
| TEND3 | Construtora Tenda | SP | R$ 1,9 bilhão |
| DIRR3 | Direcional Engenharia | MG | R$ 1,9 bilhão |
| EVEN3 | Even Construtora e Incorporadora | SP | R$ 1,7 bilhão |
| TRIS3 | Trisul | SP | R$ 1,4 bilhão |
| GFSA3 | Gafisa | SP | R$ 937,1 milhões |
| HBOR3 | Helbor Empreendimentos | SP | R$ 826,7 milhões |
| PLPL3 | Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário | SP | R$ 749,6 milhões |
| MDNE3 | Moura Dubeux | PE | R$ 620,9 milhões |
| RDNI3 | RNI Negócios Imobiliários | SP | R$ 531,8 milhões |
| VIVR3 | Viver Construtora e Incorporadora | SP | R$ 481,7 milhões |
| TCSA3 | Tecnisa | SP | R$ 393,1 milhões |
| RSID3 | Rossi Residencial | SP | R$ 150,7 milhões |
| PDGR3 | PDG Realty | SP | R$ 97,7 milhões |
| CRDE3 | CR2 Empreendimentos Imobiliários | RJ | R$ 52,1 milhões |
Vantagens Competitivas
- Marca bem posicionada no mercado;
- Diversificação geográfica;
- Diversificação das operações reduz o risco de atuação.
Desvantagens Competitivas
- Dependência do Programa Casa Verde Amarela (CVA).
Participação de Mercado da MRV & Co
A MRV & Co é líder no segmento de empreendimentos residenciais populares com cerca de 12% do mercado total. Veja na tabela abaixo:
| Posição | Ticker | Empresa | Market Share |
| 1º | MRVE3 | MRV | 12% |
| 2º | TEND3 | Construtora Tenda | 5% |
| 3º | DIRR3 | Direcional Engenharia | 2% |
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Desempenho Ações MRVE3
As ações MRVE3 têm como catalisadores as menores taxas de juros, menores níveis de inflação e crescimento econômico.
Cotadas a R$ 12,67, as ações da MRV & Co entregaram uma desvalorização de 21,24% nos últimos 12 meses. Veja no gráfico a seguir:
MRV & Co Vale a Pena Investir?
O setor imobiliário é um dos setores mais beneficiados pelo crescimento da renda per capita, controle da inflação e pela redução da taxa de juros.
Neste contexto, a MRV & Co já vivenciou diversos ciclos econômicos, sendo considerada uma das empresas mais resilientes do setor de incorporação imobiliária da B3.
Recentemente, a companhia entregou resultados dentro das expectativas dos investidores, mesmo com o crescimento da inflação e elevação da taxa de juros.
Além do mais, a companhia vem colhendo bons frutos com a locação de imóveis por meio da Luggo.
Sendo assim, as perspectivas são positivas para MRVE3, que atualmente está sendo negociada com seus múltiplos descontados, abaixo do seu valor justo.
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