Este martes se ha conocido que Société Générale recomienda a sus clientes la compra de las acciones de las dos grandes socimis españolas, Colonial y Merlin Properties.
En el caso de Colonial, los expertos de la entidad francesa elevan su consejo desde 'vender' hasta 'comprar' y elevan, además, su precio objetivo desde los 8,1 euros a los 10,10 euros actuales, lo que supone elevar el precio objetivo un 24,7% y un potencial también del 24,76%, ya que la compañía cerró la sesión de este lunes en 8,095 euros.
El consenso de los analistas que recoge Reuters le da un potencial del 15,90% hasta los 9,51 euros por acción y recomendación de mantener. Cuenta con ocho recomendaciones de compra, cinco de mantener y cuatro de vender.
Inmobiliaria Colonial ganó en los nueve primeros meses del año 184 millones de euros, frente a los 5 millones de euros que ganó en el mismo periodo del año anterior, debido al cambio en la revalorización de sus activos tras el paso de la pandemia. Si el año pasado el valor de sus activos se tradujo en una caída de 140 millones de euros por el impacto de la crisis sanitaria, esta vez la recuperación ha generado una revalorización de 146 millones de euros, que han contribuido fuertemente al beneficio de la socimi.
A pesar de ello, la facturación por rentas cayó un 10%, hasta los 234 millones de euros, y su Ebitda otro 12,7%, hasta los 186 millones de euros, como consecuencia de la venta de activos acometida en el último año.
Colonial ha formalizado 83 nuevos contratos de 117.680 metros cuadrados, un 71% más que en los nueve primeros meses de 2020. En términos económicos, ha firmado contratos por un valor de 53 millones de euros de rentas anualizadas, duplicando la cifra del mismo período del año anterior.
A nivel técnico, el analista de Estrategias de Inversión José Antonio González apunta que "el reciente corte bajista entre sus medias móviles de medio y largo plazo, junto con la consecución de máximos decrecientes, pone en jaque la viabilidad del soporte de los 7,93 euros por acción, cuya perforación, habilitaría una actualización de objetivos bajistas rumbo a la zona de potencial soporte proyectada a partir de los 7,425 / 7,35 euros por acción".
Merlin, potencial del 19% para Société Générale
Los analistas de Société Générale elevan también la recomendación de las acciones de la socimi MERLIN Properties desde 'mantener' hasta 'comprar' y el precio objetivo de sus acciones desde los 10 euros a los 11,90 euros por acción. La entidad gala le da un potencial a las acciones de la compañía que lidera Ismael Clemente del 19%. Merlin Properties cotizaba hasta ahora en 10 euros, esto es, eleva su precio objetivo también un 19% como en Colonial.
Merlin Properties se revaloriza en lo que va de año en el IBEX 35 un 33,30%, mientras que Colonial se queda un poco más atrás y se debe conformar con un 4,86%.
La socimi obtuvo un beneficio neto de 254,4 millones de euros en los nueve primeros meses del año, lo que supone un incremento del 127,6% respecto al mismo periodo del año pasado. De igual forma, la compañía ha continuado aumentado el nivel de ocupación en todos sus inmuebles tras el paso de la pandemia.
La socimi especializada en los segmentos de oficinas, logística y centros comerciales facturó 381,3 millones de euros en este periodo, un 1% menos en tasa interanual. Por otro lado, su resultado bruto de explotación (Ebitda) fue de 277,4 millones, un 0,6% más.
Merlin cotiza con el mayor descuento con respecto al valor neto de su cartera de activos (NAV, por sus siglas en inglés) entre las grandes socimis especializadas en oficinas de Europa y el tercer descuento más abultado de todo el índice Stoxx 600 Real Estate, donde se incluyen todas las socimis. "La incertidumbre es todavía muy elevada sobre oficinas y centros comerciales, que representan cerca del 70% de sus activos", apuntan los analistas de Bankinter.
A nivel técnico, González comenta que "Merlin Properties registra un nuevo máximo anual en los 10,27 euros por acción, al tiempo que repunta la actividad de contratación a corto plazo, manteniendo intacta la estructura creciente de fondo, estructura que no comenzará a mostrar síntomas de debilidad mientras el precio no comience a consolidar bajo la zona de soporte secundaria o de medio plazo proyectada a partir de los 8,926 / 8,706 euros por acción".
